孩子名下的房产属于个人财产，离婚时不可分割。未满18岁需父母共同签字，但产权归孩子。离婚后，父母仍是监护人。离婚协议书确定孩子由谁抚养，谁与孩子共住该房子，不分割房产。以孩子名义购买的房产登记在子女名下，属于子女的个人财产。夫妻离婚时不能分割子女的房产。房子属于孩子的个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚时不能按照夫妻共同财产分割。如果孩子未满18周岁，在年龄上还属于行为能力人，需要父母以监护人的身份在合同上共同签字，但产权归属于孩子。离婚后，父母仍然是孩子的监护人。实际操作中，离婚协议书确定孩子由谁抚养，谁就与孩子共住该房子，另一方搬出，而不是将房产拿出来分割。《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 该内容由 付跃翔律师 和 家和律云 共创回答